Prestigiosa proprietà con ampio terreno agricolo produttivo e villa panoramica su due livelli

Nel cuore della natura, proponiamo in vendita un'esclusiva proprietà che si estende su una superficie complessiva di circa 87.500 mq, suddivisa in diverse coltivazioni e zone verdi, ideale per chi desidera coniugare comfort abitativo e produttività agricola.

La tenuta comprende:
- 5,56 ettari coltivati a nocciolo specializzato (varietà Camponica e Mortarella), in piena produzione;
- 1,05 ettari destinati a noce specializzato (varietà Malizia e Sorrento), anch’esso in fase produttiva;
- 1,56 ettari di bosco ceduo, risorsa naturale e paesaggistica di grande valore;
- Un'area di circa 0,54 ettari che ospita la villa, circondata da prato, ulivi e orto, in un contesto armonioso e riservato.

Questa ampia superficie consente una rendita diretta dalla produzione e vendita di noci e nocciole, offrendo un perfetto equilibrio tra investimento agricolo e residenza privata.

### La villa
L’abitazione si sviluppa su un lotto di circa 5.000 mq completamente recintato, con accesso garantito da cancello automatico. Il grande piazzale pavimentato conduce alla casa, che si articola su due livelli, offrendo spazi ampi e funzionali per la vita quotidiana e l'accoglienza.

L’esterno è impreziosito da un porticato che abbraccia i lati frontali e laterali della villa, ideale per momenti conviviali all’aria aperta, degustazioni o eventi con amici e parenti. Una cucina rustica attrezzata con forno e barbecue completa la zona outdoor, perfetta per cucinare in compagnia.

L’ingresso principale introduce in un’ampia zona giorno composta da:
- Un luminoso salone con zona pranzo;
- Una cucina abitabile con ampio finestrone panoramico che regala una vista mozzafiato sul paesaggio circostante.

Al piano superiore si trovano:
- Tre spaziose camere da letto;
- Un bagno finestrato, a servizio della zona notte.

Completano la proprietà un ampio terrazzo panoramico, un locale deposito per attrezzi e un impianto fotovoltaico che garantisce l’autonomia energetica dell’intera abitazione durante tutto l’anno.

Una soluzione unica, immersa nel verde, perfetta per chi desidera vivere in armonia con la natura, con la possibilità di sviluppare un’attività agricola di qualità o semplicemente godere della tranquillità e del fascino della campagna.